Veel gestelde
vragen => Een huis kopen in Italië
Een huis kopen in Italië
Bij het kopen van een huis in het buitenland komen veel zaken op
u af. Hieronder vindt u meer informatie over aspecten waar u rekening
mee dient te houden.
 Aankoopprocedure
Belastingen
Additionele
kosten
Notariële
kosten
Hulp nodig?
Overige vragen
 Aankoopprocedure
Indien u wel het huis of perceel tegenkomt dat u mooi vindt en beslist
te kopen, dan begint het proces van kopen. Het is in Italië
hetzelfde als over de hele wereld, behalve sommige details.
De eerste fase
U hebt het perceel gekozen dat u wilt kopen en u hebt ons geïnformeerd.
Nu moet u bereid zijn aan de voorwaarden van het preliminair contract
te voldoen, de zogenaamde "Compromesso" (=Contratto Preliminare),
dat wettelijk bindend is voor zowel verkoper als koper. De compromesso
is een privé contract tussen u als koper en de eigenaar van
het perceel als verkoper, en zodra getekend berust het volledig
op de volle kracht van de wet. Op dit moment moet normaal gezien
20% van de afgesproken prijs betaald worden aan de eigenaar van
het huis. Indien u op dat moment het land al verlaten hebt is het
mogelijk het tekenen per fax te regelen en met een betalingsopdracht
te betalen. Als de beide partijen, i.c. huiskoper en verkoper dit
contractdocument getekend hebben en het geld voor de "Compromesso"
geaccepteerd is door de verkoper van het perceel, zijn de beide
partijen vanaf die tijd wettelijk gebonden aan de overeenkomst.
U mag zich daaraan niet onttrekken en het perceel mag niet aan een
ander verkocht worden. De prijs van het perceel mag niet meer veranderd
worden en de afgesproken prijs moet betaald worden. Als u zich toch
aan de koop wilt onttrekken zal de 20% aanbetaling verbeurd worden.
Als de verkoper van het perceel zich aan de verkoop onttrekt is
hij verplicht de dubbele som terug te betalen aan de koper. Dat
heet "Caparra confirmatoria". Daarom is het belangrijk
dat de "Caparra confirmatoria" in de compromesso vermeld
staat, anders is de boete niet van toepassing. Voor het tekenen
van de compromesso zullen we verifiëren dat het perceel vrij
van schuld is, niet verpand is, en niet betrokken is als een deel
van een ander ongunstig plan. Indien u niet naar Italië wilt
reizen voor het tekenen van de compromesso kan het contract per
fax afgesloten worden. In zulke gevallen is het contract niet wettelijk
bindend voordat de som van 20% aanbetaling overgemaakt is op de
bankrekening van de verkoper. Volgens de Italiaanse wet is onze
provisie te betalen zodra de compromesso getekend is.
Over toezicht en koopaanbod:
Bij het kopen van een huis in Italië moet u het Italiaanse
wettelijke systeem volgen. Als u dat niet doet, bijvoorbeeld door
het aanbieden van voorkoop, kunt u later inderdaad zware problemen
tegenkomen. Daarom is het verstandig om de "Compromesso"
of "Contratto Preliminare" af te sluiten en dan de atto
notarile (notariële akte) Volg hiervoor de wettelijke procedures.
Als u bovendien het perceel voor de contratto preliminaire wil laten
controleren kunnen meetkundigen een officieel en onafhankelijk overzicht
voorbereiden wat 500 à 750 euro zal kosten.
De tweede fase
De tijd tussen de Compromesso en de Notariële Koop (atto notarile)
wordt gebruikt om de benodigde documenten en certificaten betreffende
het perceel voor te bereiden, regelingen te treffen met betrekking
tot het recht van overpad en gebruik, kwesties van grenslijn en
voorkooprecht. Het is heel belangrijk te checken of iemand van de
buren die fulltime boer is, een recht heeft om het perceel te kopen,
omdat als dat het geval is kan hij het kopen tegen de lagere officiële
prijs. Een buurmanboer heeft het recht tijdens een geheel jaar na
de atto notarile het perceel te kopen tegen de officiële prijs
tenzij hij dit recht uitdrukkelijk voor een notaris heeft opgegeven.
Het maakt deel van onze service om deze schriftelijke verklaringen
van afstand tebezorgen. Nadat de wettelijke documenten zijn opgemaakt
is de volgende stap de Notariële Koop.
Dat gebeurt normaal gezien één of twee maanden na
het tekenen van de Compromesso. De notaris is wettelijk verplicht
de nauwkeurigheid en volledigheid van alle papieren van het perceel
te controleren. U zult over de afspraak wel van tevoren geïnformeerd
worden, zodat u nodige reisvoorbereidingen kunt treffen. Het tekenen
van de Notariële Akte zelf kan tot 2 of 3 uur duren. U zal
de zogenaamde "Codice Fiscale" nodig hebben (een soort
van belastingnummer) dat we gemakkelijk kunnen regelen als u ons
van een volmacht en een fotokopie van identiteitsbewijs voorziet.
Indien u niet in persoon kunt komen of als u liever de reis vermijdt
hebt u de volgende keuzes:
• U kunt iemand kiezen om u officieel te vertegenwoordigen
en het contract in uw plaats te tekenen.
• U kunt ons kiezen om u te vertegenwoordigen en het contract
te tekenen.
Als u het huis samen met iemand koopt
• Al de kopers van het perceel kunnen aanwezig zijn
• Alleen een van de kopers moet aanwezig zijn, maar wel gemachtigd
door de andere door hem vertegenwoordigende kopers
• Geen van de kopers verschijnt maar een derde partij is gemachtigd
om het contract te tekenen
De volgende transacties worden afgerond in de Notariële Akte:
• de uitstaande 80% van de overeengekomen verkoopprijs van
het perceel wordt volledig betaald
• rechtsbijstandkosten voor de verkoop van het perceel worden
betaald
• Landbelasting wordt betaald
• Het contract wordt getekend in persoon of door een gekozen
gemachtigde van de koper
Als u nog vragen hebt zal er genoeg tijd zijn om ze te stellen bij
de koopbijeenkomst. Twee getuigen zullen het tekenen van het contract
bijwonen, één als getuige voor de koper en één
voor de verkoper.
Na het tekenen zal het Contract doorgegeven worden aan de officiële
instellingen van de Italiaanse staat, en normaal gezien wordt het
geretourneerd naar het notariskantoor binnen drie weken. Daarna
zal u uw eigen exemplaar van de Akte verkrijgen, waarin u vermeldt
staat als de nieuwe eigenaar van het perceel. Andere exemplaren
worden bewaard door het Kadaster en de notaris. Het huis is nu van
u.
Belastingen
Het belastingsysteem in Italië is tamelijk gecompliceerd. We
kunnen het hier niet in detail uitleggen, omdat er te veel uitzonderingen,
bijzondere gevallen zijn enz. Nochtans kennen we het goed en zullen
u adviseren de meest economische opties te volgen.
Landbelasting
Alleen de koper (en niet de verkoper) is bevoegd belasting te betalen
bij het kopen van een stuk perceel in Italië.: Kadasterbelasting
is ongeveer 18% op plattelandse percelen en ongeveer 10%-11% op
stedelijke woningen. Deze belasting wordt gerekend op basis van
de gedeclareerde verkoopprijs van het huis en kan tot een minimum
van 3 - 4 % gehouden worden als het huis uw eerste residentie door
registratie als resident in Italië blijkt te zijn. De belasting
zal gerekend worden op basis van de officieel gedeclareerde verkoopprijs
in het notariële contract. De gedeclareerde prijs zal ten minste
gelijk zijn aan de waarde van het kadaster (als er een is), wat
normaal gezien (maar niet noodzakelijk) ongeveer 30-50% is van de
marktwaarde. We moeten hier opmerken, dat het mogelijk is dat buren
het recht van voorkoop (recht van eerste weigering) kunnen hebben
op het perceel dat u wilt kopen. Als het niet geregeld is door ons
voordat u koopt kan daarvan binnen één jaar gebruik
gemaakt worden. Het is wel gebeurd, bijvoorbeeld, dat iemand een
huis heeft gekocht direct van een boer om de courtage te sparen
en vervolgens het perceel en veel geld heeft verloren omdat de buur
zijn recht van voorkoop heeft gebruikt.
Additionele
kosten
Bovenop de koopsom komen nog kosten voor de koper, zoals notariskosten,
belastingen en leges. Zorg dat u ook op de hoogte bent van eventuele
kosten voor de aanleg van infrastructuur, elektriciteit, riolering,
etc. Denk daarnaast aan vaste lasten zoals vermogensbelasting, gemeentelijke
belastingen en verzekeringskosten. En houd er ook rekening mee dat
er bij een eventuele verkoop, belasting wordt geheven over de waardevermeerdering
van het onroerend goed.
Notariële
kosten
Overeenkomstig met de Italiaanse wet kan de verkoper de notaris
kiezen. De notariële kosten hangen van de officiële verkoopprijs
van het perceel af. Normaal gezien zult u aan de notaris tussen
de 1250 euro en 1600 euro moeten betalen. Voor het checken of er
wat uitstaande hypotheken op het perceel zijn moet u rekenen op
ongeveer 150 euro, afhankelijk van het aantal eigenaars.
Hulp
nodig?
Exclusive Property kunt u in contact brengen met juridische en fiscale
specialisten. U wordt professioneel en in de Nederlandse taal begeleid
in het totale traject;
- opstellen hypotheek akte
- begeleiding bij de notaris
- afhandelen inschrijving woning register
- inschrijving hypotheek register
- betaling overdrachtsbelasting
- betaling notaris voor opstellen aktes
- verzekering woning
- openen rekening courant
- taxatie woning
Wilt u meer informatie over juridische en fiscale specialisten?
Neem contact met ons op
Overige
vragen
Al uw overige vragen beantwoorden wij u graag persoonlijk. Meer
specifieke en object georiënteerde vragen zijn pas te beantwoorden
als uw wensen goed in kaart zijn gebracht. Neem contact
met ons op.
Veel gestelde vragen =>
Een huis kopen in Italië
Bouwgrond in Spanje, Bouwgrond
in Italië, Bouwkavels in Marokko,
villa's in Spanje, villa's
in Italië, villa's in Marokko, Nieuwbouw villa's in Italië, Marokko en Spanje
|
